Beim Vergleichswertverfahren wird davon ausgegangen, dass die Immobilie so viel Wert ist wie am Markt dafür aktuell gezahlt wird. Um diesen Wert festzustellen, wird aus den zentral hinterlegten Kaufpreissammlungen abgefragt, zu welchen Preisen ähnliche Immobilien in letzter Zeit verkauft wurden. Diese Daten werden validiert und nach dem Aussortieren von Ausreißern kann der Vergleichswert errechnet werden.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren betrachtet eine Immobilie wie eine Finanzanlage. Die von der Immobilie in Zukunft zu erwartenden Erträge werden auf den Bewertungsstichtag abgezinst. Dazu wird der Liegenschaftszinssatz herangezogen.

Sachwertverfahren

Beim Sachwertverfahren wird der Wert der baulichen Substanz sowie des Grundstücks betrachtet. Die Summe dieser beiden Faktoren wird mit einem Marktanpassungsfaktor multipliziert.